Notre agent immobilier du groupement AGENCES REUNIES à Vanves, Issy-les-Moulineaux, Clamart et Châtillon, fait le point du marché immobilier de la rentrée 2018
QUELLE TENDANCE DU MARCHÉ A ISSY LES MOULINEAUX, VANVES et CHATILLON ACTUELLEMENT ?
Gilles Parent, Immobilière PARENT : C’est le rêve de tout jeune propriétaire : faire un pari sur l’avenir et acheter un bien dans un endroit qui prendra de la valeur dans quelques années. Mais en Île-de-France, rares sont encore les véritables occasions de réaliser une « affaire », tant les prix sont déjà élevés.
Pourtant, à l’aube du
déploiement du Grand Paris Express (200 km de lignes de métro et
68 nouvelles gares), de réelles plus-values sont possibles à long terme dans les villes comme VANVES, Issy Les Moulineaux, Chatillon, Clamart et même Malakoff …
Il est vrai que nous n’avons jamais aperçu autant de grues dans ces communes. Nous ne comptons plus les projets de permis de construire, les constructions en cours, les programmes immobiliers et le nombre de logements en état futur d’achèvement actuellement proposés…
Même si le marché est porteur, il faut tout de même faire attention au prix proposé.
Actuellement, certains vendeurs ont tendance à surévaluer la valeur de leur bien lors de sa mise en vente.
Les acquéreurs comparent ainsi le neuf et l’ancien, se rendent vite compte parfois qu’avec les frais de notaire (environ 7% contre 2% dans le neuf), les travaux à prévoir et les prix proposés dans l’ancien, il est préférable de se tourner vers le neuf.
Cela souligne l’intérêt de passer par un vrai professionnel pour déterminer la valeur réelle du bien à mettre en vente.
HAUSSE OU STABILITÉ DES PRIX ?
Gilles Parent, Immobilière PARENT : Bien entendu la hausse des prix progresse dans ce sens. Le marché reste sain et la tendance de la demande très soutenue. En effet, les ménages continuent de quitter PARIS, devenu trop cher, pour s’installer en région parisienne. Ils profitent des taux bas pour acheter leur première résidence principale ou pour s’agrandir.
LES INVESTISSEURS SONT-ILS TOUJOURS AU RENDEZ-VOUS ?
Gilles Parent, Immobilière PARENT : Les loyers étant 10% moins élevés en moyenne pour un prix d’acquisition 20% moins cher, les investisseurs restent très actifs sur nos communes. Que cela soit pour du neuf ou de l’ancien, la demande est forte.
CITEZ DES EXEMPLES DE VOS DERNIÈRES VENTES.
Issy les Moulineaux :
Studio de 30 m2 au métro corentin Celton vendu 270.000€ en juillet.
Maison de 6 pièces de 185 m2 proche fort d’Issy vendu en Août 1.470.000€
Vanves :
2 pièces de 45 m2 proche mairie vendu 285.000€ en juillet
4 Pièces de 92m2 sur plateau de Vanves, vendu 516.000€ en Août
Châtillon :
3 Pièces proche métro de 62 m2 vendu 372.000€ en Aout
Maison de ville de 90 m2 proche centre-ville vendu 570.000€ en Août
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