Dans le domaine complexe de la gestion locative, la relation entre les gérants immobiliers et les bailleurs est cruciale. Les bailleurs confient la gestion de leurs biens dans l’espoir de trouver des locataires fiables tout en protégeant leurs investissements. Dans cet environnement exigeant, la garantie des loyers impayés offre une solution essentielle pour sécuriser cette relation. En partenariat avec GALIAN, référence incontournable dans le secteur de l’immobilier, explorons pourquoi cette garantie est un atout indispensable.
Garantie loyer impayé, que faut-il savoir ?
La location d’un bien peut comporter des risques tels que le non-paiement des loyers par le locataire, par exemple en cas de perte d’emploi. Pour se prémunir contre ces situations, le bailleur peut souscrire une Garantie des Loyers Impayés, assurant ainsi la protection de ses revenus locatifs.
Que signifie GLI ?
GLI, abréviation de Garantie des Loyers Impayés, est une assurance souscrite par le bailleur d’un bien immobilier afin de se prémunir contre les impayés et les retards de paiement du locataire. Également connue sous le nom d' »assurance de loyers impayés », elle peut parfois couvrir les dégradations locatives selon les modalités spécifiques du contrat.
Le fonctionnement de la garantie loyers impayés
La Garantie des Loyers Impayés, également connue sous le nom d’assurance loyers impayés, offre une indemnisation au propriétaire si le locataire ne verse pas ses loyers. Principalement destinée aux logements résidentiels, qu’ils appartiennent à des personnes physiques ou morales, elle est souvent souscrite par des particuliers cherchant à compléter leurs revenus ou à préparer leur retraite.
Selon l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs, le locataire est tenu de payer son loyer à la date stipulée dans le contrat de bail. En cas de défaut de paiement, le propriétaire dispose de recours pour récupérer les sommes dues.
Pendant cette période de recouvrement, la Garantie des Loyers Impayés entre en jeu en remboursant au propriétaire les loyers impayés dès le premier échéancier manqué. Certains contrats de garantie peuvent également couvrir d’autres frais, tels que les honoraires d’avocats et les dépenses judiciaires associées à une procédure d’expulsion.
Les avantages de souscrire à une garantie des loyers impayés
La garantie des loyers impayés présente plusieurs avantages pour le bailleur :
- Une couverture complète en cas de loyers impayés, sans considération du motif invoqué par le locataire, offrant ainsi une alternative plus sécurisée par rapport à la caution solidaire.
- Une indemnisation immédiate dès le premier mois de loyer impayé.
- La prise en charge des frais liés aux procédures de recouvrement et d’expulsion est incluse dans la Garantie des Loyers Impayés.
La possibilité de déduire fiscalement les primes d’assurance, considérées comme des charges déductibles des revenus fonciers.
- Cependant, il est important de noter qu’il n’est pas possible de cumuler un garant avec une Garantie des Loyers Impayés, que ce soit pour une location vide ou meublée. La seule exception concerne les locataires étudiants ou apprentis.
Le coût d’une garantie de loyers impayés
Le coût d’une garantie des loyers impayés peut varier en fonction de chaque assureur. En moyenne, il se situe entre 2,50 % et 4 % du montant du loyer annuel, charges comprises. Par exemple, pour un appartement loué 750 € charges comprises par mois, soit 9 000 € par an, avec un taux de GLI de 3 %, la prime annuelle serait de 270 €.
Les solutions Galian : l’assureur référent de l’immobilier
Créée il y a près de six décennies, GALIAN est une société d’assurance indépendante spécialisée dans l’immobilier. Leader dans le domaine de la garantie financière loi Hoguet et renommé en tant qu’assureur de premier plan pour les loyers impayés, GALIAN accompagne les professionnels de l’immobilier en leur proposant des solutions personnalisées adaptées à leurs besoins ainsi qu’à ceux de leurs clients. À ce jour, GALIAN assure près de 11,9 milliards d’euros de fonds détenus, illustrant ainsi son engagement et son expertise dans le secteur.
La garantie des loyers impayés par Galian, les points forts
Pour qui :
La Garantie Loyers Impayés proposée par GALIAN s’adresse principalement à vos mandants, propriétaires de biens immobiliers mis en location sur le marché.
Pour vos mandants, propriétaires de biens immobiliers mis en location sur le marché :
Pour vos clients, cette garantie offre plusieurs avantages significatifs :
- Une couverture complète adaptée : Cette garantie comprend trois principales couvertures : le non-paiement des loyers, des charges et des taxes, ainsi que la prise en charge des détériorations immobilières jusqu’à 10 000 € par sinistre, et une protection juridique.
- Option de couverture étendue : Vos clients ont également la possibilité de choisir une couverture supplémentaire pour les pertes pécuniaires liées à l’absence d’un locataire (vacance locative).
- Protection fiscalement déductible : De plus, le coût de cette assurance est intégralement déductible à 100 % de leurs revenus fonciers.
Pour vous, professionnel de l’immobilier :
En tant que professionnel de l’immobilier, cette garantie présente également des avantages notables pour vous :
- Sécurisation des revenus : Vous assurez ainsi la protection des revenus de vos mandants, ce qui contribue également à protéger vos intérêts professionnels.
- Flexibilité de choix : Vous bénéficiez d’une liberté totale dans le choix de l’étendue et du niveau de couverture à souscrire. Cette assurance vous permet d’adapter les durées, les franchises et les montants des garanties selon vos préférences et les besoins spécifiques de votre portefeuille immobilier.
Un accompagnement de A à Z
L’esprit libre, Galian prend tout en main
En cas de sinistre, Galian assure une gestion intégrale : de l’indemnisation des sinistres à la récupération du logement, en passant par le lancement des procédures et l’organisation du recouvrement.
Solvabilité assurée des candidats à la location
Galian délivre un certificat d’éligibilité pour les locataires entrants, garantissant ainsi au propriétaire bailleur que le candidat locataire est solvable.
Gestion simplifiée en ligne
Galian propose une gestion simplifiée et entièrement dématérialisée des sinistres, permettant une déclaration et une transmission en ligne des pièces nécessaires.
Fourniture d’outils de communication sur l’offre
Pour faciliter la compréhension de l’offre, Galian met à disposition des professionnels de l’immobilier des outils de communication simples et clairs à présenter à leurs clients.
Un service d’agrément rapide et fiable
Un aspect crucial de la GLI de GALIAN est son service d’agrément. En étudiant rapidement les dossiers des candidats locataires, GALIAN garantit une indemnisation en cas de sinistre. Ce processus rapide et fiable libère les professionnels de l’immobilier de toute responsabilité en cas de mauvaise appréciation de la solvabilité du locataire. En septembre 2023, plus de 28 000 dossiers ont été traités, démontrant l’efficacité de ce service.
En conclusion, la garantie des loyers impayés offre une protection essentielle aux bailleurs et aux professionnels de l’immobilier. En s’associant avec GALIAN, les agences immobilières renforcent leur crédibilité et offrent à leurs clients une tranquillité d’esprit inestimable.
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Proposer des tarifs avantageux pour les assurances constitue une manière efficace de se démarquer de la concurrence et d’offrir des avantages supplémentaires à ses clients. Être membre des Agences Réunies permet de bénéficier de réductions encore plus importantes sur les assurances, garantissant ainsi un service de qualité supérieure pour faciliter la relation entre les gestionnaires immobiliers et les bailleurs. Avec GALIAN, cette collaboration se traduit par une offre d’assurances compétitive et adaptée, renforçant ainsi la confiance des professionnels de l’immobilier et de leurs clients.
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