Notre agent immobilier du groupement AGENCES RÉUNIES à Courbevoie, Bécon, Asnières sur Seine, fait le point du marché immobilier de la rentrée 2019.
Le Cabinet Bracke, agence de Courbevoie, a été élu meilleure Agences Réunies 2018.
Olivier Bracke et Fabrice Cochet font le point de conjoncture sur COURBEVOIE, BECON, ASNIÈRES SUR SEINE
Olivier Bracke, Fabrice Cochet de Cabinet Bracke à Courbevoie, Bécon, Asnières
QUELLE TENDANCE DU MARCHÉ A COURBEVOIE, BECON, ASNIÈRES-SUR -SEINE ACTUELLEMENT ?
Le marché reste dynamique et réactif, la demande continue à progresser, de nombreux parisiens souhaitent y acheter leur résidence principale afin de profiter d’un prix au m² plus abordable que la capitale tout en profitant d’un accès direct et rapide à la gare St Lazare par le train. ils représentent aujourd’hui un peu plus de 35 % de nos recherches acquéreurs ; parmi les motivations qui les amènent à traverser le périphérique on notera la forte évolution des prix dans Paris intra-muros.
Il est certain que pour un primo-accédant, trouver un deux-pièces à moins de 260 000 € dans Paris est devenu mission impossible, les familles qui cherchent à s’agrandir avec une ou deux chambres supplémentaires représentent une très forte demande.
Le choix d’habiter Asnières centre ou Courbevoie est motivé par la qualité de vie, les personnes y trouve un environnement sécurisant, des commerces de proximité de qualité, une facilité et de rapidité pour se rendre dans Paris en transport, avec le TER, le métro, RER, le tramway, de futures infrastructures comme Éole RER E, la qualité des établissement scolaire.
A cela s’ajoute, en 2019 :
- l’apport de clientèle dans le domaine bancaire qui relocalisent de Londres à LA DEFENSE,
- l’ouverture du nouveau lycée international à Courbevoie et
- l’ouverture du chantier de construction des tours jumelle HERMITAGE à CBV où ils prévoient de vendre à 14 KE / m².
HAUSSE OU STABILITÉ DES PRIX ?
Pour ces trois communes la tendance haussière se poursuit, la raréfaction des biens, la rapidité à laquelle ils se vendent, y contribuent, pour tous types de biens.
Nos clients n’hésitent pas à s’absenter 1 heure de leur travail ou modifier leur agenda, pour visiter un bien qui correspond à leur recherche, pour en avoir la primeur et ainsi saisir une opportunité avant les autres.
Le secteur de la Gare d’Asnières est très dynamique, du fait de cette nombreuse demande, les prix continuent leur hausse.
L’arrivée de nouveaux habitants salariés par les sociétés qui relocalisent de Londres à LA DEFENSE, autour du projet de lycée international et des tours jumelle HERMITAGE, seront très certainement à moyen terme un facteur de hausse des prix.
LES INVESTISSEURS SONT-ILS TOUJOURS AU RENDEZ-VOUS ?
Pour les appartements anciens, nous avons toujours une forte de demande de la part d’investisseurs qui, pour la plupart, habitent le secteur. Ils recherchent de préférence des biens avec travaux de rénovation, mais l’offre reste faible.
Pour les investisseurs dans le neuf, le marché est plus équilibré car de nombreux programmes neufs ont été lancé lors 12 dernier mois
CITEZ DES EXEMPLES DE VOS DERNIÈRES VENTES.
- Dans le centre de Courbevoie, un appartement duplex 5 pièces, 3 chambres vendu au prix en 20 jours, 739 000 €, avec balcon terrasse
- Belle maison en pierre de taille de 236m² vendue 1.760.000€ vendue en 15 jours
- un 3 pièces dans un bel immeuble ancien proche de la gare à 8000€/m2 ! vendu en moins de 10 jours
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